房地产细分市场呈现明显分化趋势

河内市房地产市场正在呈现出明显的分化趋势。独栋住宅项目供应和销售表现积极，而公寓项目销售停滞，特别是供应源充足的河内东部。

在胡志明市，公寓供应同比下降36%，原因是许多开发商限制新房销售。不过，市场吸收率依然较高，体现真实居住需求依然存在。相反，独栋住宅虽然供应略有增长，但由于价格高企，销售率仅为53%。

自2025年第二季度起，市场开始释放出复苏信号。值得注意的是，外资流入房地产领域显著增长，占新增注册资金总额的25.9%，显示出外国投资者对该产业复苏前景的信心。

此外，法律体系的持续完善也为多个大型项目的启动创造了有利条件。与此同时，一些省级行政单位的合并预计将推动基础设施的同步发展，成为房地产市场的重要助推力。

尽管如此，MBS Research的分析指出，由于交付产品数量仍然偏低，2025年第二季度住宅房地产企业的利润尚未出现明显增长，这也反映出行业复苏不均衡的状态。

外商直接投资资金流入增加、法律逐步改善以及住房需求回暖等正在成为市场的主要支撑。预计部分企业业绩将大幅改善，而部分企业因项目施工进度慢、项目规模较小等原因而面临困难。

业内专家预计，2025年下半年将成为住宅房地产领域加速发展的阶段，因为将有系列房产项目开始销售，加上公共投资、宽松的货币政策也释放出积极信号。这也是2025年底房地产加速发展的驱动因素。

然而，要将这一前景变为现实，企业仍需解决法律手续，寻找符合市场的产品以及拥有可持续的投资资金。（完）

来源：Vietnam⁺