KHU CÔNG NGHIỆP KIM BẢNG 1 - HÀ NAM

Vị trí địa lý:

KCN Kim Bảng I thuộc địa giới hành chính xã Lê Hồ, xã Đồng Hóa và xã Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

a) Ranh giới cụ thể như sau:

+ Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 36m;

+ Phía Nam giáp cụm công nghiệp Đồng Hóa và dân cư hiện trạng;

+ Phía Đông giáp cụm công nghiệp Lê Hồ, đất đơn vị ở mới, công cộng đô thị phía Tây thôn Nông Vụ, xã Đại Cương.

+ Phía Tây giáp đường quy hoạch nối Vành đai 4-Vành đai 5.

b) Tổng diện tích nghiên cứu là 230ha, trong đó:

• Xã Lê Hồ: 139,56Ha.
• Xã Đồng Hóa: 54,00Ha

Xã Đại Cương: 36,44Ha

Các chỉ tiêu sử dụng đất như: Tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi… cho các khu chức năng Khu công nghiệp sẽ được xem xét cụ thể tùy thuộc vào diện tích lô đất của Dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng Nhưng cần đảm bảo các chỉ tiêu theo quy hoạch tại các khu chức năng như sau:

1. Khu đất dịch vụ KCN.

Bao gồm chức năng: Nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của ban quản lý Khu công nghiệp, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cho thuê cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất, các Công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp,.... Để mục đích là giao cho các doanh nghiệp làm nhà ở lưu trú, và các công trình dịch vụ khác.

Bao gồm lô đất xây dựng nhà máy có ký hiệu DV có diện tích 5,76 ha.

Các chỉ tiêu sử dụng đất:

- Mật độ xây dưng tối đa: 45 %.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 15 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 6,75 lần.

2. Khu nhà máy, kho tàng:

Bao gồm các lô đất xây dựng nhà máy có ký hiệu CN.01 đến CN.07 được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy: từ 1-3 ha và trên 3 ha.

Các chỉ tiêu sử dụng đất:

- Mật độ xây dưng tối đa: 70 %.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,50 lần.

3. Khu cây xanh, mặt nước:

Bao gồm:

- Các khu cây xanh tập trung ký hiệu: bố trí tại ranh giới phía Đông Nam của dự án kết hợp cùng với đất nghĩa trang hiện trạng, nhằm tạo ra các không gian cây xanh cảnh quan tập trung phục vụ nghỉ ngơi, giải trí trong KCN.

- Các tuyến cây xanh cách ly, mương thoát nước: được bố trí dọc theo ranh giới của KCN nhằm mục đính tạo thành không gian cách ly theo quy định giữa KCN và dân cư lân cận, điều hòa thoát nước mưa, kiểm soát nước thải và tạo cảnh quan cây xanh mặt nước thân thiện với môi trường.

Ngoài ra KCN còn có hệ thống cây xanh dọc theo đường giao thông và trong các nhà máy.

4. Khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật:

Bao gồm: trạm điện, trạm cấp nước, trạm xử lý nước thải, điểm thu gom trung chuyển CTR bố trí ranh giới phía Nam của dự án, được bố trí nhằm phù hợp theo địa hình thoát nước và khoảng cách với khu dân cư, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, môi trường và thuận lợi cho kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn KCN.

Các chỉ tiêu sử dụng đất:

- Mật độ xây dưng tối đa: 60 %.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 5 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0 lần.

5. Giao thông, giao thông tĩnh và cổng KCN:

- Giao thông đối ngoại KCN: Đường N2 theo quy hoạch chung được duyệt nằm phía Bắc KCN và Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô nằm ở phía Tây KCN .

- Giao thông nội bộ KCN: từ Đường N2 theo quy hoạch chung được duyệt nằm phía Bắc KCN tổ chức tuyến đường chính rộng 43m (mặt cắt 1-1) theo hướng từ Bắc xuống Nam, tuyến chính thứ hai rộng 36m (mặt cắt 2-2) chạy giữa KCN theo hướng Đông Tây kết nối với đường gom Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô.

Tuyến đường nội bộ rộng 22,5m là các tuyến đường nhỏ nhất kết nối các khu nhà máy, kho tàng.

- Cổng ra vào: Bố trí 3 cổng tiếp giáp với đường N2, đường gom Đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô và tuyến đường trục chính kết nối với KCN Đồng Văn 4.